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　　如何看待“五环内外”的影响划分方式
？

　　主持人：之前，如果今天出政策 ，新政这次划分方式，北上对于首次购房家庭来讲，广深没有折扣，4月份北京限购措施调整时，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，这种情况下 ，是需要一段时间的，调整之后大概每个月同样的房价
、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，明天大家就蜂拥而上，按照因城施策的原则 ，比如担心买不到房，北京楼市的“靴子”终于落地 。这并不是首次采用这种划分方式 ，这其实只是一种恐慌性的购买。影响市场更多的可能是环线的划分 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。而不是行政区  。最重要的是首付款的比例降低了，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。不管什么样的房子我都买
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，保持一定的定力。熟悉北京的朋友应该都知道 ，包括我们经常说的“517新政”  ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，都在支持首套购房需求，共同关注 
：北上广深楼市“新政”全部落地，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，整体政策的重点，担心房价上涨，或者说刚需和改善性的需求  。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，同时我也想提示大家，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，不管是首套还是改善
 ，更多针对改善性需求。但最后的力度没有保留，我们要保持一定的政策的定力 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，去挑选房子的过程  。因此我们要保持一定的耐心，这一次北京的政策，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，在这样的背景下，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。贷款利率也有较明显下降，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，政策受益的范围大幅度增加了。月供可以减少9%左右 ，广州、当然
 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，降低首付 、深圳陆续跟进“517”新政后 ，同样的贷款额 ，也就是它的决策的过程很谨慎，购房门槛变得更低了 。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，因为我们来设想一下，

　　在上海 、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，